El Papel de las Empresas de "Entitlements" en el Desarrollo Inmobiliario

El Papel de las Empresas de "Entitlements" en el Desarrollo Inmobiliario

5 de octubre de 2023

En el emocionante mundo de los bienes raíces, la realización de proyectos inmobiliarios exitosos va más allá de encontrar el lugar adecuado y diseñar el edificio perfecto. Obtener los permisos y aprobaciones necesarios para que un proyecto avance es una parte fundamental de la ecuación. Aquí es donde entran en juego las empresas de "entitlements," especializadas en facilitar este proceso y allanar el camino para el éxito de los desarrollos inmobiliarios. En este artículo, exploraremos cómo funcionan estas empresas y cómo generan ingresos.

¿Qué es una empresa de "entitlements" en bienes raíces?

Las empresas de "entitlements" son expertas en navegar el complicado laberinto de regulaciones y trámites gubernamentales necesarios para llevar a cabo proyectos inmobiliarios. Su objetivo principal es garantizar que un proyecto cumpla con todos los requisitos legales y regulatorios locales. Para ello, ofrecen una variedad de servicios que incluyen:

1. Evaluación inicial: Colaboran estrechamente con los promotores inmobiliarios y propietarios de terrenos para comprender sus objetivos y el tipo de proyecto que desean desarrollar. Esto implica una evaluación inicial de la propiedad y de los requisitos legales y regulatorios en la jurisdicción correspondiente.

2. Investigación y planificación: Realizan investigaciones exhaustivas para determinar qué permisos y aprobaciones son necesarios. Esto puede incluir análisis de zonificación, estudios de impacto ambiental, evaluaciones de tráfico y otros estudios necesarios para cumplir con los requisitos legales.

3. Preparación de solicitudes: Preparan y presentan todas las solicitudes necesarias ante las autoridades locales, lo que incluye la redacción de informes, la presentación de planos y documentos técnicos, así como la participación en audiencias públicas.

4. Negociación y seguimiento: Negocian con las autoridades locales para garantizar que el proyecto cumpla con los requisitos y realizan un seguimiento constante del progreso de las solicitudes a medida que avanzan a través del proceso de aprobación.

5. Cumplimiento y finalización: Una vez que se obtienen los permisos y aprobaciones necesarios, trabajan con el cliente para garantizar que el proyecto se desarrolle de acuerdo con las regulaciones y los términos de los permisos otorgados.

Generación de ingresos para las empresas de "entitlements"

Las empresas de "entitlements" generan ingresos de varias maneras:

1. Tarifas de consulta inicial: Cobran una tarifa por la consulta inicial, donde evalúan la viabilidad del proyecto y ofrecen asesoramiento sobre los pasos a seguir.

2. Tarifas de preparación y presentación de solicitudes: La principal fuente de ingresos proviene de la preparación y presentación de solicitudes de permisos y aprobaciones. Cobran honorarios por sus servicios profesionales, que pueden variar según la complejidad del proyecto.

3. Tarifas por servicios de seguimiento y negociación: Continúan brindando servicios a lo largo del proceso, como la negociación con las autoridades locales y el seguimiento del progreso de las solicitudes.

4. Tarifas basadas en el tamaño y complejidad del proyecto: El costo de los servicios varía según el tamaño y la complejidad del proyecto. Los proyectos más grandes y complicados a menudo generan ingresos más significativos.

5. Comisiones por el éxito: En algunos casos, acuerdan recibir una comisión basada en el éxito del proyecto, lo que significa que solo cobran si obtienen los permisos y aprobaciones necesarios.

6. Servicios adicionales: Ofrecen servicios adicionales, como consultoría de desarrollo inmobiliario y estudios de viabilidad, que también pueden generar ingresos adicionales.

En resumen, las empresas de "entitlements" desempeñan un papel esencial en el desarrollo inmobiliario, allanando el camino para que los proyectos se conviertan en realidad. Su capacidad para navegar por el complejo panorama regulatorio y generar ingresos a través de sus servicios los convierte en socios valiosos para promotores inmobiliarios y propietarios de terrenos que buscan llevar a cabo proyectos exitosos.