Formulas para analizar y obtener rendimientos inmobiliarios

Fórmulas para analizar y obtener rendimientos inmobiliarios.

1. Rendimiento bruto: es el ingreso total generado por una propiedad dividido por su valor de mercado.

   Fórmula: Rendimiento bruto = (Ingreso total / Valor de mercado) x 100%

2. Rendimiento neto: es el ingreso total generado por una propiedad menos los gastos asociados, dividido por el valor de mercado de la propiedad.

   Fórmula: Rendimiento neto = [(Ingreso total - Gastos totales) / Valor de mercado] x 100%

3. Cap rate: es la tasa de capitalización y se utiliza para determinar el valor de mercado de una propiedad en base a su rendimiento neto.

   Fórmula: Cap rate = (Ingreso neto anual / Valor de mercado) x 100%

4. TIR: es la tasa interna de retorno y se utiliza para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria a largo plazo.

   Fórmula: TIR = Tasa de descuento en la que el valor presente neto de los flujos de efectivo es igual a cero

5. VPN: es el valor presente neto y se utiliza para determinar si una inversión inmobiliaria es rentable o no.

   Fórmula: VPN = Suma de flujos de efectivo futuros / (1 + tasa de descuento) ^ número de periodos - Costo inicial de la inversión